4 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนต่อเติมบ้าน

4 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนต่อเติมบ้าน

หลาย ๆ คนอาจกำลังมีความคิดหรือมีแพลนอยากต่อเติมบ้าน เพื่อขยายพื้นที่ในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมครัว ต่อเติมโรงรถ ต่อเติมพื้นที่ซักล้าง หรือห้องอเนกประสงค์ต่าง ๆ เพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อประโยชน์ใช้สอยด้านอื่น ๆ แต่การต่อเติมนั้นไม่สามารถกระทำได้ทันนี้ เพราะการต่อเติมบ้านนั้นมีขั้นตอนการดำเนินการหลายขั้นตอน ไม่ว่าจะเป็นกฎหมายที่เกี่ยวกับการต่อเติมหรือก่อสร้าง การตรวจสอบความพร้อมของบ้าน การตั้งงบประมาณ ไปจนถึงการเลือกผู้รับเหมา วันนี้ ​MASTER HOME มี 4 สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องรู้ก่อนตัดสินใจต่อเติม ซึ่งจะมีอะไรบ้างมาอ่านไปพร้อม ๆ กันได้เลย

สารบัญเนื้อหา

1.รู้จักกฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน

กฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องในการต่อเติมบ้านคือ ‘พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522’ ในมาตรา 21 และ 39 ทวิ สรุปแบบเข้าใจง่ายคือ ต้องมีการขออนุญาตหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนกระทำการต่อเติม รื้อถอน ดัดแปลง หรือกระทำการต่อสร้างใด ๆ เกี่ยวกับตัวบ้านก่อนเสมอ เพื่อให้การก่อสร้างดำเนินการไปอย่างถูกต้อง ลดความเสี่ยงต่อการก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย หรือปัญหาอื่น ๆ ในอนาคต และข้อมูลอีกอย่างที่เจ้าของบ้านควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน คือการเว้นระยะที่ดินเพื่อต่อเติมหรือก่อสร้าง ซึ่งมีดังนี้

1.1. ต้องมีพื้นที่ระหว่างบ้านกับเขตที่ดินเหลืออย่างน้อย 30%

หลังจากทำการต่อเติม ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มห้อง หรือต่อเติมพื้นที่ชั้นบน หรือระเบียง โดยบ้านต้องมีพื้นที่เหลือรอบตัวบ้าน เพื่อความปลอดโปร่ง และอากาศถ่ายเทสะดวก โดยอาคารที่สูงไม่เกิน 15 เมตร จะต้องมีพื้นที่โดยรอบอย่างน้อย 1 เมตร และในกรณีที่บ้านมีความสูงเกิน 15 เมตร จะต้องมีพื้นที่เหลือในบริเวณโดยรอบอย่างน้อย 2 เมตร

1.2. ระยะร่นอาคาร

การวัดระยะย่นและระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับถนนสาธารณะ โดยวัดตั้งแต่เขตทางมาจนถึงตัวอาคาร โดยกฎหมายได้กำหนดระยะย่นของตัวอาคารไว้ดังนี้ 

บ้านหรืออาคารที่สูงเกิน 2 ชั้น หรือมีความสูงเกิน 8 เมตร ต้องมีระยะห่าง ดังนี้

  • ทางสาธารณะมีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ระยะย่นห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
  • ทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ระยะย่นห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร

ระยะห่างระหว่างผนังอาคารที่มีประตู หน้าต่าง หรือระเบียง จะต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินดังนี้

  • อาคารที่สูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังจะต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
  • อาคารที่สูงเกิน 9 เมตร แต่สูงไม่ถึง 23 เมตร ผนังจะต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ระยะห่างของชายคาหรือกันสาดจะต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.5 เมตร และระยะห่างของระเบียงชั้นบน จะต้องเว้นระยะจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร

1.3. การขออนุญาตต่อเติมบ้าน

และการก่อสร้างหรือต่อเติมบางประเภทจำเป็นต้องมีการทำใบขออนุญาต โดยการลักษณะของการก่อสร้างที่เข้าข่ายต้องทำเรื่องขออนุญาต ได้แก่

  • การต่อเติมที่มีการเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้าง
  • การเพิ่ม-ลดจำนวนเสาหรือคานของบ้าน
  • การต่อเติมพื้นที่ใช้สอยเกิน 5 เมตร
  • การต่อเติมบริเวณหลังคาเกิน 5 เมตร
  • การต่อเติมที่เพิ่มน้ำหนักให้ตัวบ้านเกิน 10%

หากการต่อเติมบ้านหรือก่อสร้างใดที่ไม่เข้าข่ายลักษณะดังกล่าว เช่น การต่อเติมครัวฝรั่งในบ้าน ก็ไม่จำเป็นต้องทำเรื่องขออนุญาต แต่ต้องก่อสร้างภายใต้ข้อบังคับที่กล่าวถึงในข้างต้น นอกจากนี้ในการก่อสร้างจำเป็นต้องมีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมตลอดระยะเวลาการก่อสร้างที่ได้วางแผนไว้ เพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปตามมาตรฐาน ปลอดภัย ถูกกฎหมาย และอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญคือต้องได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้าน หรือผู้อาศัยบริเวณใกล้เคียง เนื่องจากการก่อสร้างก่อให้เกิดเสียงรบกวน ฝุ่นควัน หรืออันตรายจากเครื่องจักร

ที่ MASTER HOME เรามีทีมงานช่วยเหลือทุกขั้นตอน ตั้งแต่การขออนุญาต ออกแบบ และควบคุมงานอย่างมีคุณภาพ ช่วยประหยัดเวลาให้เจ้าของบ้านสามารถทำสิ่งอื่นได้ตามต้องการ และไว้วางใจปล่อยให้เรื่องการต่อเติมเป็นหน้าที่ของผู้เชี่ยวชาญ

2.สำรวจพื้นที่ก่อนต่อเติมบ้าน ต่อเติมครัว ต่อเติมโรงรถ ฯลฯ

การสำรวจบ้านทั้งเรื่องของพื้นที่ และโครงสร้างของบ้านก่อนทำให้เห็นสภาพแวดล้อมโดยรอบ ตั้งแต่สภาพเดิมของดินที่เหมาะกับการก่อสร้างและโครงสร้างเดิมของบ้าน โดยโครงสร้างเดิมต้องมีความแข็งแรงและรองรับการต่อเติม เนื่องจากการต่อเติมบ้านนั้นอาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างเดิมของบ้านได้ และสามารถต่อเติมได้มากน้อยแค่ไหน อีกทั้งเรื่องของขนาดพื้นที่ว่ามีเพียงพอต่อการต่อเติมบ้านหรือไม่ และยังต้องคำนึงถึงหลักกฎหมายการต่อเติมอาคารด้วย

3.ตั้งงบประมาณในการต่อเติมบ้าน

การตั้งงบประมาณเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุดในการต่อเติมพื้นที่บ้าน ต่อเติมครัว ต่อเติมโรงรถ ฯลฯ เพราะเป็นการควบคุมค่าใช้ไม่ให้บานปลาย การต่อเติมบ้านอย่างฉลาดต้องคำนวณค่าใช้จ่ายอย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นค่าจ้างผู้รับเหมา การเปรียบเทียบราคาและเลือกใช้วัสดุก่อสร้างอย่างเหมาะสม รวมไปถึงการมีงบสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้าง

4.มองหาผู้รับเหมา และทีมงานมืออาชีพที่เชื่อถือได้

บ้านที่ต่อเติมจะออกมาดี มีคุณภาพ ได้มาตรฐานหรือไม่นั้นล้วนขึ้นอยู่กับผู้รับเหมาว่ามีความเป็นมืออาชีพมากแค่ไหน หลาย ๆ คนที่เคยต่อเติมบ้าน ต่อเติมครัว ต่อเติมห้องอเนกประสงค์เพื่อการใช้สอยอื่น ๆ อาจเคยเจอปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน ขอเบิกเงินค่าจ้างล่วงหน้า ก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน หรือแม้แต่การทำงานผิดสเปกหรือผิดไปจากแบบแผนที่วางไว้ตอนแรก ซึ่งปัญหาเหล่านี้ล้วนก่อให้เกิดผลกระทบต่อการก่อสร้างอย่างรอบด้าน ไม่ว่าจะการก่อสร้างที่มีความล่าช้าขึ้น งบประมาณบานปลายเกินกว่าที่ตั้งไว้ การก่อสร้างไม่แข็งแรง ไม่มีมาตรฐาน ดังนั้นการมองหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้เป็นอีกเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน เพื่อให้การต่อเติมของคุณออกมาสมบูรณ์แบบอย่างที่ฝันไว้

และทั้งหมดนี้คือ 4 เรื่องสำคัญที่คนอยากต่อเติมบ้านต้องรู้ไว้ก่อนตัดสินใจ แต่จริง ๆ แล้วยังมีเรื่องเกี่ยวกับการต่อเติมที่ต้องรู้อีกมากมายยิบย่อย จนทำให้เป็นเรื่องยุ่งยากสำหรับหลายคน และความไม่รู้อาจนำมาสู่การต่อเติมที่ไม่เป็นดั่งที่คิดไว้

ให้การต่อเติมพื้นที่บ้านของคุณเป็นเรื่องง่าย เพียงแค่มองหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ กับ MASTER HOME เราคือผู้ให้บริการต่อเติมบ้านแบบครบวงจร ไม่ว่าจะเป็นต่อเติมครัว ต่อเติมโรงรถ พื้นที่ซักล้าง หลังคา หรือส่วนอื่น ๆ ของบ้าน พร้อมให้บริการรังสรรค์พื้นที่ในฝันของบ้านคุณให้เป็นจริงด้วยทีมช่างมืออาชีพ ประวัติดี ตรวจสอบได้ ไม่มีทิ้งงาน พร้อมรับประกันคุณภาพงานนานถึง 1 ปี แถมแก้ให้ฟรีโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

บริษัท มาสเตอร์ โฮม (เอ็มเอช) จํากัด
MASTER HOME (MH) CO., LTD.

ที่ตั้ง : 88/8 โครงการสําเพ็ง 2 ถนนกัลปพฤกษ์
แขวงบางแค เขตบางแค กรุงเทพมหานคร 10160

โทร. : 098-389-5888

อีเมล์ : masterhomethailand@gmail.com