ข้อควรรู้ในการต่อเติมบ้าน เมื่อคิดจะต่อเติมห้องข้างบ้าน

ข้อควรรู้ในการต่อเติมบ้าน เมื่อคิดจะต่อเติมห้องข้างบ้าน

ข้อควรรู้ในการต่อเติมบ้าน เมื่อคิดจะต่อเติมห้องข้างบ้าน

เมื่อข้างบ้านมีพื้นที่ว่างเหลือ จะปล่อยทิ้งไว้ให้หญ้าขึ้นจนรกก็ไม่มีประโยชน์ ทำให้หลาย ๆ บ้านมีไอเดียอยากต่อเติมบ้านในส่วนของข้างบ้าน เพื่อเปลี่ยนพื้นที่ว่างเปล่าข้างบ้านให้เป็นพื้นที่ใช้สอย เพื่อเกิดประโยชน์ต่อการอยู่อาศัยสูงสุด ถึงแม้จะเป็นการต่อเติมข้างบ้านแต่ก็มีขั้นตอนไม่ต่างจากการต่อเติมบ้านในส่วนอื่น ๆ ซึ่ง MASTER HOME ขอชวนทุกคนมาเตรียมตัวก่อนตัดสินใจต่อเติมข้างบ้าน กับ 4 ข้อควรรู้เพื่อให้การต่อเติมข้างบ้านออกมาปังไม่มีพัง

สารบัญเนื้อหา

รู้กฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน

ซึ่งข้อบังคับที่เกี่ยวข้องคือ ‘พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522’ ในมาตรา 21 และ 39 ทวิ ที่ในการต่อเติมหลาย ๆ ครั้งต้องมีการขออนุญาตหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนกระทำการต่อเติม รื้อถอน ดัดแปลง หรือกระทำการก่อสร้างใด ๆ เกี่ยวกับตัวบ้านก่อนเสมอ เพื่อให้การก่อสร้างดำเนินการถูกต้อง ลดความเสี่ยงต่อการก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย หรือปัญหาอื่น ๆ ซึ่งการต่อเติมบ้านที่ต้องขออนุญาต มีดังนี้

  • การต่อเติมที่มีการเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้าง
  • การเพิ่ม-ลดจำนวนเสาหรือคานของบ้าน
  • การต่อเติมพื้นที่ใช้สอยเกิน 5 เมตร
  • การต่อเติมบริเวณหลังคาเกิน 5 เมตร
  • การต่อเติมที่เพิ่มน้ำหนักให้ตัวบ้านเกิน 10%

หากการต่อเติมที่ไม่เข้าข่ายตามลักษณะที่กล่าวมาข้างต้น ไม่จำเป็นต้องทำการขออนุญาตก่อสร้าง

อีกทั้งในการต่อเติม ต้องมีพื้นที่ระหว่างบ้านกับเขตที่ดินเหลืออย่างน้อย 30% หลังจากทำการต่อเติม ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มห้อง หรือต่อเติมพื้นที่ชั้นบน หรือต่อเติมระเบียง โดยบ้านต้องมีพื้นที่เหลือรอบตัวบ้าน เพื่อความปลอดโปร่ง และอากาศถ่ายเทสะดวก โดยอาคารที่สูงไม่เกิน 15 เมตร จะต้องมีพื้นที่โดยรอบอย่างน้อย 1 เมตร และในกรณีที่บ้านมีความสูงเกิน 15 เมตร จะต้องมีพื้นที่เหลือในบริเวณโดยรอบอย่างน้อย 2 เมตร

อีกหนึ่งเรื่อง คือ การเว้นระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับทางสาธารณะ โดยเริ่มวัดตั้งแต่เขตทางมาจนถึงตัวอาคาร กฎหมายได้กำหนดระยะย่นของตัวอาคารไว้ดังนี้

  1. บ้านหรืออาคารที่สูงเกิน 2 ชั้น หรือมีความสูงเกิน 8 เมตร ต้องมีระยะห่างดังนี้
    1. ทางสาธารณะมีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ระยะย่นห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
    2. ทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ระยะย่นห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
  2. ระยะห่างระหว่างผนังอาคารที่มีประตู หน้าต่าง หรือระเบียง จะต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินดังนี้
    1. อาคารที่สูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังจะต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
    2. อาคารที่สูงเกิน 9 เมตร แต่สูงไม่ถึง 23 เมตร ผนังจะต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ระยะห่างของชายคาหรือกันสาดจะต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.5 เมตร และระยะห่างของระเบียงชั้นบน จะต้องเว้นระยะจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร

ก่อนต่อเติมบ้าน ต้องรู้จักโครงสร้างเดิม

พิจารณาโครงสร้างเดิมของบ้านว่ามีความแข็งแรงและรองรับการต่อเติมมากน้อยแค่ไหน เพราะการต่อเติมด้านข้างของบ้านอาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างเดิมของบ้านได้ โดยเฉพาะเสาเข็มและฐานที่ทำหน้าที่รับน้ำหนักของหลังคา ดังนั้นบ้านอาจไม่ได้เหมาะกับการต่อเติมทุกประเภทเนื่องจากข้อจำกัดต่าง ๆ  ควรปรึกษาสถาปนิกและวิศวกรเพื่อพิจารณา

ขนาดพื้นที่ในการต่อเติมข้างบ้าน

การต่อเติมข้างบ้านนั้น ควรพิจารณาขนาดพื้นที่และวัตถุประสงค์ที่ต้องการต่อเติม เช่น การสร้างครัวข้างบ้าน, พื้นที่รับประทานอาหารนอกบ้าน, สวนหย่อม หรือประโยชน์ใช้สอยอื่น ๆ ว่ามีความเป็นไปได้มาก-น้อยแค่ไหน และที่สำคัญคือการออกแบบและก่อสร้างต้องอยู่ภายใต้ข้อบังคับตามที่ได้กล่าวมาข้างต้น

ความยินยอมของเพื่อนบ้าน

เนื่องจากการต่อเติมบ้านหรือข้างบ้านอาจส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านผู้อาศัยในบริเวณใกล้เคียง และก่อให้เกิดทั้งเสียงรบกวน ฝุ่น หรืออันตรายจากวัสดุก่อสร้างที่อาจส่งผลกระทบต่อชีวิตความเป็นอยู่ของผู้อื่น ดังนั้นก่อนทำการต่อเติมบ้าน MASTER HOME แนะนำว่าควรมีการพูดคุย ขออนุญาตกับเพื่อนบ้านทุกครั้ง เพื่อสร้างข้อตกลง รวมทั้งเป็นการลดข้อพิพาทและปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ที่สำคัญคือเป็นการรักษาความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างเพื่อนบ้าน

ถึงแม้จะข้างบ้านจะเป็นพื้นที่ที่ไม่ได้กว้างมากนัก แต่การต่อเติมห้องข้างบ้านนั้นมีหลักการเดียวกันกับการต่อเติบบ้านในส่วนอื่น ๆ เพราะต้องมีขั้นตอน และกระบวนการก่อสร้างที่ไม่ต่างกันมากเท่าไร ดังนั้นควรคำนึงถึงข้อกฎหมาย เข้าใจโครงสร้าง และผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นอย่างรอบคอบ เพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และเป็นระเบียบแบบแผน

จะกี่ขั้นตอนของ การต่อเติมบ้าน ก็ทำให้เป็นเรื่องง่าย เพียงแค่ปรึกษาเรา MASTER HOME เราคือผู้ให้บริการต่อเติมบ้านแบบครบวงจร ไม่ว่าจะเป็นต่อเติมครัว ต่อเติมโรงรถ หลังคา พื้นที่ข้างบ้าน หรืออื่น ๆ เราก็พร้อมให้บริการ ด้วยทีมช่างมืออาชีพ ประวัติดี ตรวจสอบได้ ไม่ทิ้งงาน พร้อมรับประกันคุณภาพการก่อสร้างนานถึง 1 ปี แก้ให้ฟรีโดยไม่มีค่าใช้จ่าย เพื่อสร้างพื้นที่ฝันในบ้านของคุณให้เป็นจริง

คำถามที่พบบ่อยต่อเติมบ้าน

การต่อเติมที่เปลี่ยนวัสดุ เพิ่ม-ลดเสาหรือคาน ต่อเติมเกิน 5 เมตร หรือเพิ่มน้ำหนักเกิน 10% ต้องขออนุญาต

บ้านสูงไม่เกิน 15 เมตรต้องเว้นอย่างน้อย 1 เมตร บ้านสูงเกิน 15 เมตรต้องเว้นอย่างน้อย 2 เมตร

เพื่อพิจารณาความแข็งแรงและความเหมาะสมในการรองรับการต่อเติม โดยเฉพาะเสาเข็มและฐานรับน้ำหนัก

ควรพิจารณาขนาดพื้นที่ วัตถุประสงค์การใช้งาน ข้อกฎหมาย และผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน

เพื่อลดปัญหาข้อพิพาท ผลกระทบจากเสียง ฝุ่น และอันตรายจากการก่อสร้าง รวมถึงรักษาความสัมพันธ์ที่ดี

บริษัท มาสเตอร์ โฮม (เอ็มเอช) จํากัด
MASTER HOME (MH) CO., LTD.

ที่ตั้ง : 88/8 โครงการสําเพ็ง 2 ถนนกัลปพฤกษ์
แขวงบางแค เขตบางแค กรุงเทพมหานคร 10160

โทร. : 098-389-5888

อีเมล์ : masterhomethailand@gmail.com