Home » ต่อเติมบ้าน » เรื่องน่ารู้ของคนรักบ้าน ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ไม่ผิดกฎหมาย
เมื่อบ้านหลังเดิมที่อาศัยอยู่มานานหลายสิบปีเริ่มไม่มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอ ทำให้เจ้าของบ้านหลาย ๆ คนเริ่มมีความคิดอยากจะขยับขยายหรือทำการต่อเติมบ้าน เพื่อเพิ่มพื้นที่การใช้งานในบ้านให้มากขึ้น แต่การต่อเติมบ้านนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย และไม่สามารถลงมือทำได้ทันที เพราะการต่อเสริมเติมแต่งบ้านนั้นไม่ต่างจากการสร้างบ้านใหม่ทั้งหลัง ที่ต้องใช้ทั้งเงิน เวลา และโดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องศึกษากฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน รวมไปถึงการแจ้งหรือขออนุญาตจากเจ้าหน้าที่และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้การก่อสร้างนั้นเป็นไปราบรื่น ถูกต้องตามการก่อสร้างและหลักกฎหมาย รวมถึงลดปัญหาที่อาจตามมาในภายหลัง MASTER HOME ขอมาแชร์เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมาย สำหรับคนที่กำลังมีความคิดอยากต่อเติมบ้าน เพื่อให้เป็นไปอย่างถูกต้อง
เพราะการกระทำการต่อเติมบ้าน จำเป็นต้องมีข้อกฎหมายมาบังคับใช้ เพื่อให้การก่อสร้างหรือต่อเติมเป็นไปอย่างถูกต้องตามหลักการก่อสร้าง และคำนึงถึงผลกระทบด้านอื่น ๆ ในอนาคต ซึ่งข้อบังคับที่เกี่ยวข้องในการต่อเติมบ้านคือ ‘พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522’ ในมาตรา 21 และ 39 ทวิ ซึ่ง MASTER HOME สรุปให้สั้น ๆ ว่า ต้องมีการขออนุญาตหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนกระทำการต่อเติม รื้อถอน ดัดแปลง หรือกระทำการต่อสร้างใด ๆ เกี่ยวกับตัวบ้านก่อนเสมอ เพื่อให้การก่อสร้างดำเนินการถูกต้อง และลดความเสี่ยงต่อการก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย หรือปัญหาอื่น ๆ ในอนาคต
การต่อเติมบ้านนั้นจำเป็นต้องต่อเติมตามกฎหมายหรือข้อบังคับที่กำหนดไว้ใน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ซึ่ง MASTER HOME สรุปมาให้แบบเข้าใจง่ายดังนี้
โดยบ้านหรืออาคารที่สูงเกิน 2 ชั้น หรือมีความสูงเกิน 8 เมตร ต้องมีระยะห่างดังนี้
และระยะห่างระหว่างผนังอาคารที่มีประตู หน้าต่าง หรือระเบียง จะต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินดังนี้
ระยะห่างของชายคาหรือกันสาดจะต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.5 เมตร และระยะห่างของระเบียงชั้นบน จะต้องเว้นระยะจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
ในการต่อเติมบ้าน มีขั้นตอนต่าง ๆ กที่ต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นก่อนเริ่มทำการต่อเติม ซึ่ง MASTER HOME สรุปมาให้สั้น ๆ เข้าใจง่ายดังนี้
การต่อเติมบ้านก็เป็นการก่อสร้างที่ต้องใช้เวลานานและมีขั้นตอนการดำเนินการต่าง ๆ ภายใต้กฎหมาย เพื่อให้การต่อเติมบ้านดำเนินการอย่างถูกต้องและปลอดภัย ซึ่งต้องมีข้อควรระวังในการต่อเติมบ้านต่าง ๆ ที่ MASTER HOME อยากให้เจ้าของบ้านทุกท่านทราบก่อนต่อเติมบ้าน ซึ่งมีดังนี้
หากการก่อสร้าง หรือต่อเติมบ้านไม่เป็นไปตามที่กฎหมายหรือข้อบังคับกำหนดไว้ ผู้กระทำการต่อเติมอาจมีโทษตามกฎหมาย หากมีการต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต ผิดไปจากแบบแปลนที่ยื่นขออนุญาต มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับ 60,000 บาาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และหากมีการร้องเรียนว่ามีการต่อเติมหรือดัดแปลงบ้านแบบผิดกฎหมาย เจ้าของบ้านมีโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน ปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
ต่อเติมบ้าน มีขั้นตอนการดำเนินการหลายขั้นตอน ต้องได้รับการอนุญาตจากเจ้าพนักงานในพื้นที่ท้องถิ่น และที่สำคัญต้องก่อสร้างโดยคำนึงถึงหละกฎหมาย ดังนั้นผู้ที่กำลังจะทำการต่อเติมหรือดัดแปลงบ้านต้องมีความรู้ในด้านนี้ รวมถึงต้องดำเนินการอย่างรอบเสมอ เพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปตามกฎหมาย
ให้การต่อเติมบ้านของคุณเป็นเรื่องง่ายกับ MASTER HOME เราคือผู้ให้บริการต่อเติมบ้านแบบครบวงจร ดูแลตั้งแต่ต้นจนจบ โดยทีมช่างผู้เชี่ยวชาญ ประวัติดี ตรวจสอบได้ ไม่ทิ้งงาน พร้อมรับประกันคุณภาพงานนานถึง 1 ปี ในราคาเริ่มต้นเพียง 9,999 บาท ให้คุณสบายใจในทุกขั้นตอน เพื่อสร้างพื้นที่ฝันในบ้านของคุณ
Latest Update
ต่อเติมบ้านจัดการปัญหาหลั
ต่อเติมบ้านและห้องน้ำ สำห
ที่ตั้ง : 88/8 โครงการสําเพ็ง 2 ถนนกัลปพฤกษ์
แขวงบางแค เขตบางแค กรุงเทพมหานคร 10160
โทร. : 098-389-5888
อีเมล์ : masterhomethailand@gmail.com
PROPERTY
COMPANY
©2022 MASTER HOME (MH) CO., LTD