Home » ต่อเติมบ้าน » MASTER HOME ต่อเติมบ้านอย่างไร ไม่ให้ผิดใจเพื่อนบ้าน

ต่อเติมบ้านอย่างไร ไม่ให้ผิดใจเพื่อนบ้าน

การต่อเติมบ้านไม่ว่าจะเป็นภายในหรือภายนอก ล้วนเป็นเรื่องที่เจ้าของบ้านต้องให้ความสำคัญ โดยเฉพาะการต่อเติมภายนอกที่อาจกระทบกับเพื่อนบ้าน เช่น การใช้พื้นที่หน้าบ้าน การต่อเติมกันสาดด้านข้าง การตอกเสาเข็ม หรือการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

ซึ่งในกระบวนการต่อเติมบ้านมักมีเสียงรบกวนหรือเกิดกรณีต่อเติมบ้าน เว้นระยะ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านใกล้เคียงได้ เช่น การสร้างสิ่งปลูกสร้าง อาคาร หรือหลังคากันสาดที่ยื่นเข้าใกล้เขตเพื่อนบ้านมากเกินไป

เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งและสร้างความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างเพื่อนบ้าน Master Home ขอแนะนำเทคนิคการต่อเติมบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ละเมิดสิทธิ์หรือความเป็นส่วนตัวของผู้อื่น และสามารถอยู่อาศัยร่วมกันอย่างสงบสุขในระยะยาว เพราะไม่เพียงแต่เราที่ไม่ต้องการถูกรบกวน เพื่อนบ้านเองก็ต้องการความสงบเช่นเดียวกัน

ต่อเติมบ้านให้ตอบโจทย์ สามารถทำอะไรได้บ้าง?

การต่อเติมบ้านไม่ได้มีเพียงแค่การเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเท่านั้น แต่ยังช่วยปรับปรุงโครงสร้างและฟังก์ชันการใช้งานให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของสมาชิกในครอบครัวได้มากขึ้น อีกทั้งยังช่วยเพิ่มมูลค่าให้บ้านได้อีกด้วย

Master Home ขอแนะนำตัวอย่างการต่อเติมบ้านที่ไม่เพียงตรงกับความต้องการ แต่ยังคำนึงถึงการต่อเติมบ้าน เว้นระยะ ที่ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้าน พร้อมทั้งทำให้บ้านของคุณกลายเป็นพื้นที่ที่เหมาะสมและใช้ประโยชน์ได้สูงสุด

การต่อเติมบ้านที่ไดรับความนิยม ดังนี้

การต่อเติมพื้นที่ว่างข้างบ้าน เช่น การเพิ่มโซนพื้นซักล้าง, ห้องเก็บของ, พื้นที่อเนกประสงค์
การต่อเติมพื้นที่ว่างหน้าบ้าน เช่น การต่อเติมกันสาดหน้าประตูบ้าน, การสร้างโรงจอดรถ, การต่อเติมหลังคาโรงรถ
การต่อเติมพื้นที่ว่างหลังบ้าน เช่น การเปลี่ยนพื้นที่เดิมให้กลายเป็นครัวไทยที่รองรับการทำอาหารทุกประเภท เช่น หุง อุ่น ตุ๋น ต้ม นึ่ง รวมถึงการจัดสรรพื้นที่สำหรับกิจกรรมของครอบครัว
การต่อเติมภายในบ้าน เช่น การปรับพื้นที่ว่างให้กลายเป็นห้องอเนกประสงค์, ห้องทำงาน, ห้องนอนสำหรับลูก หรือพื้นที่อื่น ๆ ตามความต้องการ

ต่อเติมบ้านต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้าน?

การต่อเติมบ้านเป็นวิธีเพิ่มพื้นที่ใช้สอยและความสะดวกสบายให้กับเจ้าของบ้าน แต่สิ่งสำคัญที่ต้องไม่ลืมคือการคำนึงถึงเพื่อนบ้านข้างเคียง เพื่อป้องกันความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นในระยะยาว เพราะเรายังคงต้องใช้ชีวิตเป็นเพื่อนบ้านกันต่อไป

การต่อเติมที่ดีควรดำเนินการอย่างรอบคอบ โดยไม่สร้างความเดือดร้อนให้ผู้อื่น เช่น การปฏิบัติตามข้อกำหนดของ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร และหลีกเลี่ยงการกระทำที่อาจนำไปสู่ปัญหาทางกฎหมายหรือปัญหาอื่น ๆ ในอนาคต ทั้งนี้ การแสดงความเกรงใจและรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับเพื่อนบ้านถือเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดในการอยู่ร่วมกันอย่างสงบสุข

1.ต่อเติมบ้าน เว้นระยะห่างระหว่างเพื่อนบ้านอย่างเหมาะสม

ก่อนเริ่มการต่อเติมภายนอกบ้าน Master Home แนะนำให้คำนึงถึงการเว้นระยะห่างระหว่างบ้านของคุณและพื้นที่ของเพื่อนบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาความขัดแย้งหรือการถูกสั่งรื้อถอนในภายหลัง

หลักการต่อเติมบ้าน เว้นระยะห่างระหว่างตัวบ้านและที่ดินติดกัน มีดังนี้

กรณีต่อเติมผนังทึบ (ไม่มีหน้าต่างหรือช่องแสง) ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินของเพื่อนบ้านอย่างน้อย 50 เซนติเมตร
กรณีต่อเติมผนังที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องแสง หรือกระจกใส
- หากอาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
- หากอาคารสูงระหว่าง 9-23 เมตร ผนังและระเบียงต้องอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร
กรณีต่อเติมโรงจอดรถหรือกันสาด ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร

2.ผลกระทบต่อโครงสร้างเดิมของบ้าน

ต่อเติมบ้าน ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ด้านหน้า พื้นที่ว่างข้างบ้าน หรือการแบ่งพื้นที่ใช้งานภายใน จำเป็นต้องวางแผนให้สอดคล้องกับโครงสร้างเดิมของบ้านอย่างเหมาะสม อย่างไรก็ตาม หลายบ้านมักกังวลเรื่องปัญหาการทรุดตัว ซึ่งเกิดจากความแตกต่างของโครงสร้างเดิมและส่วนที่ต่อเติม เนื่องจากโครงสร้างเดิมมักมีเสาเข็มที่ฝังลึกและผ่านการใช้งานมานาน

2.1.ปัญหาที่พบบ่อยในการต่อเติมบ้าน

การทรุดตัวของส่วนต่อเติม
โครงสร้างต่อส่วนต่อเติมแยกตัวออกจากโครงสร้างเดิม
ผนังแตกร้าวจนเกิดการรั่วซึม

2.2.แนะนำวิธีป้องกันปัญหาการต่อเติมบ้านจาก Master Home

ตอกเสาเข็มเพิ่ม เพื่อรองรับโครงสร้างใหม่
ให้ความสำคัญกับการวางแผนพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างโครงสร้างเดิมและส่วนต่อเติม
หากเป็นไปได้ ควรหลีกเลี่ยงการเชื่อมส่วนต่อเติมเข้ากับโครงสร้างเดิม
หากจำเป็นต้องเชื่อมต่อ ควรใช้เสาเข็มยาวถึงชั้นดินแข็งเพื่อเพิ่มความแข็งแรงของโครงสร้างและลดความเสี่ยงในการทรุดตัว

3.ข้อควรระวังเกี่ยวกับผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน

ต่อเติมบ้าน เว้นระยะห่างกับเขตที่ดินเพื่อนบ้าน
เจ้าของบ้าน วิศวกร และช่างควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าส่วนต่อเติมไม่ล้ำเขตที่ดินเพื่อนบ้าน และเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายอย่างเคร่งครัด
จัดการเศษวัสดุและฝุ่นละอองอย่างเหมาะสม
วางแผนป้องกันผลกระทบจากเศษวัสดุและฝุ่นที่อาจรบกวนเพื่อนบ้าน เช่น การติดตั้งผ้าใบกันฝุ่นระหว่างพื้นที่ต่อเติมและพื้นที่ของเพื่อนบ้าน
แจ้งให้เพื่อนบ้านทราบล่วงหน้า
ก่อนเริ่มงาน ควรสื่อสารกับเพื่อนบ้านถึงแผนการต่อเติมบ้าน ระยะเวลาการดำเนินงาน วิธีการลดลดผลกระทบเรื่องฝุ่นและเสียง เพื่อแสดงความรับผิดชอบและสร้างความเข้าใจที่ดีต่อกัน

การต่อเติมบ้านต้องแจ้งหรือขออนุญาตเพื่อนบ้านหรือไม่?

การต่อเติมบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมาย ต้องพิจารณาการเว้นระยะห่างที่เหมาะสมระหว่างบ้านกับเขตที่ดินของเพื่อนบ้าน หากต้องการต่อเติมบ้านชิดเขตที่ดิน จำเป็นต้องมีหนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร

แต่ในกรณีที่เพื่อนบ้านไม่อนุญาต ก็ยังสามารถต่อเติมได้โดยเปลี่ยนฝั่งที่หันเข้าหาเพื่อนบ้านให้เป็นผนังทึบทั้งหมด และเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 0.50 เมตร สามารถดูรายละเอียดและดาวน์โหลดเอกสารที่: เอกสารประกอบการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลง/ต่อเติมอาคาร

หากดำเนินการต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตและฝ่าฝืนกฎหมาย จะมีความผิดตามมาตรา 65 ของพ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ซึ่งกำหนดโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ รวมถึงโทษปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาทจนกว่าจะมีการแก้ไขให้ถูกต้อง

ท้ายที่สุด แม้ว่าการต่อเติมบ้านจะเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายและไม่รุกล้ำอาณาเขตของเพื่อนบ้าน Master Home แนะนำให้เจ้าของบ้านสื่อสารกับเพื่อนบ้านล่วงหน้า เพื่อให้มีเวลาเตรียมความพร้อม โดยเฉพาะในกรณีการต่อเติมพื้นที่อเนกประสงค์หรือโรงจอดรถ ที่อาจก่อให้เกิดผลกระทบทางเสียงและฝุ่น

นอกจากนี้ ควรดำเนินมาตรการป้องกัน เช่น การใช้ผ้าใบคลุมบริเวณก่อสร้างเพื่อลดการแพร่กระจายของฝุ่นละออง การดำเนินการเช่นนี้ไม่เพียงแต่ช่วยลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของพื้นที่ใกล้เคียง แต่ยังเป็นการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีและเสริมความเข้าใจอันดีระหว่างเพื่อนบ้านในระยะยาวอีกด้วย